[网友“梦志梦志”]

请问申请宅基地的条件是什么？宅基地申请哪些情形不予批准？

[宁海县国土资源局]

有下列情形之一的农村村民，可以申请宅基地：（一）因国家建设、垦区移民、灾毁等需要搬迁的；（二）实施村镇规划或旧村镇改造，必须调整搬迁的；（三）常住人口中已领取结婚证书且原有的宅基地面积低于分户后可达到规定面积90％的；（四）经县（市）、区人民政府批准引进的专业技术人员确需在农村安家落户的；（五）县（市）、区人民政府规定可以申请建房的其他情形。国家干部、职工的配偶是农村户口且干部、职工本人长期与其一起居住的，经其所在单位批准，可随其配偶申请宅基地。
    农村村民申请宅基地，有下列情形之一的，不予批准：（一）已有宅基地并达到规定面积标准90％的；（二）出租、出卖或者以其他形式非法转让宅基地及其地上建筑物，或者将住宅改作他用的；（三）以所有家庭成员作为一户申请并被批准后，不具备分户条件的；（四）其他不符合申请建房条件的。

[市民陈女士]

乡下批好的地基，如果现在不造的话，放置几年会被收回？收回的话，我下次续批还要什么手续？

[宁海县国土资源局]

申请农村宅基地批准后满两年未建造的，由村集体经济组织报上级人民政府批准后收回，注销土地批文。下次若建房需重新审批。

[网友“神秘嘉宾”]

办理农村宅基地使用权及房屋所有权继承手续，需要哪些资料？具体去哪里办理？

[宁海县国土资源局]

办理农村宅基地使用权及房屋所有权继承手续，需携带资料如下：1、不动产登记申请表；2、申请人身份证明（全体继承人）；3、不动产权属证书；4、权籍调查成果；5、经公证或所有继承人签字盖章确认的继承协议；6、相关亲属关系证明，被继承人死亡证明，所在村集体经济组织同意材料等。具体请往县行政服务中心不动产登记窗口或房屋所在地国土资源所咨询申报。

[网友“巴西”]

我是桥头胡某村村民，多年前土地证遗失，现想补办，不知多久可以办理完毕？需要提供哪些材料，办理哪些手续？

[宁海县国土资源局]

土地证遗失，权利人可持身份证前往临港国土资源所申请办理补证手续。办理期限为七个工作日（不包括十五个工作日的公告期）。如您的土地证是以前的老证，可能涉及测量，如您急于办理，可自行委托市场上的测绘企业测量，费用自理。也可由我局勘测所免费为您测量，但测量时间为二十个工作日。

[市民李先生]

有房产证的农村旧房倒塌后重建是否需审批？如果需审批，如何走审批流程及相关手续。还有一个问题，如何查询农村新建房屋是否是已审批的宅基地还是违法的未审批违章建筑？

[宁海县国土资源局]

农村旧房倒塌后重建需要审批。符合条件的可向当地政府申请拆旧建新。宅基地审批流程：1、提出申请；2、经村民小组和村委会初审同意；3、上报当地政府审核批准报县政府备案。农村新建房屋宅基地是否已审批、房屋是否违建可向当地政府或国土资源所查询。

[网友“冯掌珠”]

我家的宅基地1997年被村里造路时征用，村里给我们私人建房用地审批表作为补偿一间，一间是超面积审批，在1997年付了800元。现在只有审批表和当时村里的付款票据。一直想等到村拆迁，二间调在一起建房，请问这个可以办宅基地确权手续吗？

[宁海县国土资源局]

已经审批的一间房屋建成后可以提供相关材料向属地国土资源所申请登记。未经审批的一间须补办审批手续后建房。

[网友“天生一对”]

本人2011年结婚后，户口跟我爸妈独立分开了，我爸妈现在居住只有2间半房屋，我结婚后现在一家三口人没有房。现在想在村里申请一处宅基地，像我这种情况能不能申请，能申请多少平方米，具体流程是怎么操作的？

[宁海县国土资源局]

本村村民一户可以申请一处宅基地。宅基地面积标准：使用耕地的，最高不超过一百二十五平方米；使用其他土地的，最高不超过一百四十平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过一百六十平方米。宅基地审批流程：1、提出申请；2、经村民小组和村委会初审同意；3、上报当地政府审核批准报县政府备案。

[市民温先生]

我们村有人建房批了两间实际建造了三间，这合法吗？

[宁海县国土资源局]

个人建房须按照批准面积及范围建造，超过批准面积的以非法占地论处。

[市民严先生]

请问申请出示家庭唯一住房证明需要携带什么资料？

[宁海县国土资源局]

需携带申请人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证。

[市民张先生]

大都西城国际在开发的时候把小区的房产从小套房都开发成了大套房，致使我们在购买房产的时候都变成了一套房子两本房产证的情况。这个在购买房产的时候已经给我们老百姓带来了不少的麻烦，诸如多缴税，第二本证属于第二套房产、贷款无法办理需办理抵押贷款、利息偏高等诸多问题。请问西城国际的两本证问题，如何处理？能否合二为一？

[宁海县国土资源局]

西城国际项目70/90套型，从项目立项到规划设计、审批、住建预售都是作为二套处理的，不动产登记是依据规划、住建审批结果登记二本证。目前，不具备合二为一的条件。

[网友“雪伦”]

我男朋友2017年贷款买的房子，2018年年底房子将要交付，到时做房产证，想问下能不能加我的名字？我俩还没结婚，这个可以加吗？如果可以加的话需要什么资料？费用是多少？如果只能结婚了之后加，请问又是什么样的手续？

[宁海县国土资源局]

据您所述，如要在不动产权证上加您的名字，需您男朋友办理好不动产登记后再办理。1、如已结婚，双方可持身份证、结婚证、您男朋友不动产权证前往县行政服务中心不动产窗口办理变更手续，无需缴纳相关税费。2、如未结婚，可采取部分买卖或部分赠与的方式办理转移登记，应缴纳相关税费。具体金额请咨询财税部门。