办理普通存量房转移登记业务需要提供哪些材料?

发布日期: 2018-09-14阅读次数:来源:宁波市不动产登记服务中心

问:办理普通存量房转移登记业务需要提供哪些材料?

答:需要提供以下材料:

1、不动产登记申请表(原件);

2、申请人及受托人身份证明(核对原件);有委托的需委托书(原件)及受托人身份证明(核对原件)(卖出方须提供公证委托原件);

3、原不动产权证书(原件),办理过预告登记的,还应当提供不动产登记证明(原件);

4、存量房屋买卖合同或协议(原件);若买入方为境外人士(含港澳台)还须提供国安部门的备案审查意见(原件及复印件1份);

5、需要补交土地出让价款的,还应当提供国有建设用地使用权出让合同、出让价款、税费等缴纳凭证(原件);

6、出让方属于国有企业、机关事业单位的需提交相应的国有资产管理部门的书面证明(原件);出让方属于集体企业的需提交职工(代表)大会决议(原件);

7、现场网签的需提供:《浙江省房地产交易与成交价格申报表》(原件);限购区域内购房需提供“限购证明”(房产共有人之间转让房产份额除外)(原件);

8、以家庭为单位核查住房套数的,需提供:买卖双方的家庭户口簿(夫妻双方不在同一户口簿的,需分别提供户口簿)、结婚证(离异的需提供离婚证、离婚协议或法院判决书等)(原件);

9、所得税按实征收所需材料:①原购房发票或原购房合同(原件及复印件1份)②按揭贷款利息证明(需注明购房人姓名、房屋地址并加盖银行业务章)③装修费用发票(原件及复印件各1份)(需注明购房人姓名、房屋地址)④公证费用发票(原件及复印件各1份)(需注明购房人姓名、房屋地址);

10、土地增值税按实征收所需资料:原购房发票(复印件1件);

11、申请政府征收契税减免所需资料:征收货币补偿协议(原件及复印件1份);

12、增值税减免材料:①原为房改购房的,房改购房合同及房款收据(复印件1份)。②原为调产安置的,征收调产安置协议、被征收房屋权属证书(复印件1份);

13、完税凭证原件一份。

注:复印件均需核对原件。

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