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宁波市大庆北路地段(JB04)控制性详细规划(JB04-01地块)局部调整论证报告(批后公布)

发布时间:2019-05-20 来源:宁波市自然资源和规划局 【 字号: 保护色:

一、 调整背景

为加快推进文创港启动区地块保护更新,应江北区政府发展诉求,按照创新示范区的建设要求,以《宁波市文创港核心区启动地块设计方案》为基础,对《宁波市大庆北路地段(JB04)控制性详细规划》中JBO4-01地块控规作局部调整。

二、 调整范围

本次规划调整区块位于甬江以北、人民路以东、大庆北路以南、规划定英路以西,规划范围面积约20公顷。

调整范围影像图

三、 调整内容及论证

(一) 用地性质、指标及配套设施调整

(1) 调整前用地规划情况


调整前地块指标一览表

用地编号

用地性质

用地面积

(公顷)

容积率

建筑高度(m)

配套设施

JB04-01-16

G2

2.15

_

-

-

JB04-01-17

R+C

3.84

1.8

60

配6班幼儿园1所

JB04-01-18

C2+C3

2.13

1.5

60

-

JB04-01-19

R2

2.82

2.0

40

-

JB04-01-20

C2+C3

3.13

1.2

24

-

JB04-01-21

G1

1.8

_

-

配体育健身场地1处,公厕1座,雨水泵站1处

  (2) 调整后用地规划情况

      

调整后地块指标一览表

用地编号

用地性质

用地面积(公顷)

容积率

建筑高度(m)

配套设施

JB04-01-16

G1

2.15

_

-

-

JB04-01-17

B1+B2+B3+A2+R2

15.1

1.84

60

配6班幼儿园1所,公厕1座,雨水泵站1处

JB04-01-21

G3+A2

1.08

-

-

配建文化设施,体育健身场地


(二) 路网调整

保持大庆北路规划道路红线44米宽度不变,上跨远期规划运河段宽度结合具体建设时序调整,预留退后空间。结合工业遗存保护要求,调整滨江路线型和宽度至20米。JB04-01-17地块整体作为开放式街区打造,取消“+”字支路网,设置公共通道。

(三) 其它

(1)宁波历史文化名城保护规划中甬江北工业遗产保护区规划为历史地段。下一步需综合考虑工业遗存建筑的情况,做好相应的评估和论证,并确定具体的保护方案和保护措施。

(2)根据设计方案及工业遗存要求,统筹考虑滨江空间的公共开放与利用,西侧沿通途路绿带作为公园绿地,南侧滨江作为广场和文化设施用地,并合理拓展现状码头作为滨江公共活动空间。

图纸一、原控规用地规划图

图纸二、调整后用地规划图

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