一、项目背景

为更好地发挥轨道交通优势，进一步集约节约用地，促进慈城新区高品质开发建设，特对《宁波市慈城新区（CC09）控制性详细规划》轨道站点周边地块用地性质、配套设施、控制指标等内容进行局部调整。

二、调整范围

具体调整范围东至谈妙路、南至慈水东街、西至隐溪路、北至丽景街，总用地面积约6.73公顷。其中CC09-04-10a用地面积3.52公顷，CC09-05-04b用地面积3.21公顷。

三、调整内容

1、用地性质及道路红线调整

结合国土指标范围线对丽景街、隐溪路的道路红线进行适当调整，调整后CC09-04-10a地块用地面积3.54公顷，CC09-05-04b地块用地面积3.19公顷。同时将CC09-04-10a地块商住混合用地（R+B）调整为居住用地（R2）。

2、容积率调整

调整将CC09-04-10a地块容积率由2.5调整至2.8，CC09-05-04b地块容积率由2.5调整至3.0，商住比由3:7调整为6:4。

3、配套设施

调整将原CC09-04-10a地块内菜场、公交首末站、社会停车场库（100辆）调整至CC09-05-04b地块。

四、用地指标

五、调整前后用地规划图

调整前用地规划图

调整后用地规划图