1、调整背景

行政区划调整后，新海曙的发展格局面临全新的谋划。为促进海曙区城市建设，考虑现状轨道二号线和远期轨道八号线建设，从旧城更新的视角对现状产业用地的功能进行合理规划，符合近期更新改造的要求。在国土空间规划背景下，新的国土空间规划也对详细规划提出了新的要求。详细规划需从人口集聚、社区管理、公共服务等角度，结合15分钟社区生活圈，从商业服务、教育培训、医疗卫生、文化体育、养老服务等方面着手，合理配置公共服务设施。

经批准对《宁波市启运路地段（HS07）/鄞奉片区（HS17）控制性详细规划》作局部调整。

2、调整依据

规划调整的主要依据参考有：

（1）《宁波市海曙区人民政府关于要求调整宁波市启运路地段（HS07）与鄞奉片区（HS17）控制性详细规划的请示》（海政[2020]9号）

（2）《宁波市启运路地段（HS07）控制性详细规划》；

（3）《宁波市鄞奉片区（HS17）控制性详细规划》；

（4）《宁波市启运路地段（HS07）控制性详细规划局部调整（消防站地块》；

（5）《宁波市启运路地段控制性详细规划局部调整（原联通地块）》；

（6）《鄞奉片区控制性详细规划局部调整（HS17-04-05、HS17-04-09地块）》；

（7）《宁波市区教育设施规划大纲》（在编）；

（8）《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018；

（9）相关的规划、法律法规、标准规范及规划文件等。

3、调整范围

调整范围包括了原启运路地段与局部鄞奉片区。调整地段位于宁波中心城西南门户区，局部为三江六岸滨水核心地段，规划范围东至奉化江，南至杭甬高速，西至机场路，北至环城南路，总用地面积约3.5平方公里。重点调整了三个板块，包括藕池工业园板块、原联通地块板块以及环城西路两侧板块，具体位置如下：

调整研究范围

4、调整内容

4.1 道路调整

结合用地布局调整和相关道路工程规划对片区道路红线进行优化调整：

（1）南向打通通达路，增强道路贯通性，并优化道路接口。

（2）结合通达路的打通，取消东侧支路，优化用地布局。

（3）结合用地布局，取消局部盛德路（段塘西路至启运路段）。

（4）将段塘中路（环城西路-鄞奉路段）由16米拓宽至20米，增强道路通行能力。

（5）结合用地布局将段塘中路南北向支路调整为公共通道。

道路红线调整对比图

4.2 用地调整

4.2.1用地性质调整

（1）HS07-03-05、HS07-03-08、HS07-03-11地块用地性质由二类居住用地（R2）调整为一类工业用地，工业用地主要用于产业研发、产业升级与工业转型，主要用于融合研发、设计等新型产业功能以及相关配套服务,同时取消HS07-03-14商业用地。

（2）合并HS07-02-41与HS07-02-45a地块，用地编号为HS07-02-41，用地性质调整为中小学用地（A33）。合并HS07-02-42与HS07-02-46地块，用地编号为HS07-02-42，用地性质不变为公园绿地（G1）。重新调整HS07-02-42、HS07-02-47、HS07-02-48、HS07-02-49、HS07-02-50用地布局，其中调整HS07-02-48位置与布局，地块用地性质调整行政办公用地（A1），为现状海洋监测站。

（3）HS07-04-03地块用地性质由中小学用地（A33）调整为二类居住用地（R2）。

（4）合并HS07-04-30与HS07-04-31地块，用地性质保持不变，为二类居住用地（R2），并调整沿河绿地范围。

（5）HS07-04-22地块用地性质由商业商务用地（B1+B2）调整为福利用地（A6）。

（6）合并HS07-04-26、HS07-04-28a地块，用地性质为公园绿地（G1）。

（7）HS17-04-08地块用地性质由消防用地（U31）调整为商业用地（B1）。

（8）调整HS17-04-14、HS17-04-15用地边界，HS17-04-14地块用地性质由医疗用地（A51）调整为行政办公与文化用地（A1+A2）。HS17-04-15地块用地性质由福利用地（A6）调整为二类居住用地（R2）。

（9）调整HS07-03-34用地边界，HS07-03-34地块用地性质由文化用地（A2）调整为服务设施用地（R22）。

（10）其余用地结合道路红线、现状用地权属等因素进行用地边界调整。

调整前用地规划图

调整后用地规划图

4.2.2容积率调整

调整前容积率

调整后容积率

4.2.3高度调整

调整前高度控制

调整后高度控制

4.3 公共服务设施调整

4.3.1社区服务中心，文体中心

段塘街道办事处、文体中心调整至南塘河西侧段塘中路南侧，地块用地性质为A1+A2混合用地。

4.3.2教育设施用地

取消HS07-04-03b规划30班雄镇小学，HS07-02-41/HS07-02-44地块规划36班丽园中学调整为72班九年一贯制学校，HS07-03-12规划24班藕池小学用地边界调整，学校规模保持不变。规划藕池中心幼儿园用地边界调整，学校规模调整为15班，HS07-04-03b内设置一处9班幼儿园，其余幼儿园保持不变。

4.3.3体育用地

按照控制单元设置3处中型多功能运动场。

4.3.4医疗用地

原鄞奉路西侧规划二级综合医院调整至布政片区。

4.3.5养老用地

养老用地由原HS17-04-15地块调整至HS07-04-22地块。

4.3.6交通设施

公交首末站与公共停车场根据控制单元重新配置。

调整前公共服务设施

调整后公共服务设施

附件：

调整前用地规划图

调整后用地规划图