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宁波市湾头地区(JB05)控规局部调整(JB05-03-21、04-17地块)批后公布

发布时间:2020-09-09 来源:市自然资源规划局 【 字号: 保护色:

一、 调整背景

为提高湾头片区教育配套设施水平,提升湾头开发建设品质,应江北区政府申请,结合区教育局等部门意见,特编制宁波市湾头地区(JB05)控规局部调整(JB05-03-21、04-17地块)。

二、 调整范围

本次局部调整涉及JB05-03-21和JB05-04-17两个地块。JB05-03-21地块范围北至湾头路,东、南、西临星湖。JB05-04-17地块范围东至下江路,西、北至规划河道,南至湾头路。

三、 主要调整内容

1、 用地及配套设施调整

将JB05-04-17分成JB05-04-17a和JB05-04-17b两个地块,JB05-04-17a地块用地性质从二类居住用地调整为中小学用地, JB05-04-17b地块用地性质不变,仍为二类居住用地。JB05-03-21地块内配建12班幼儿园一所。

具体调整内容如下:

表1 调整前指标一览表

地块编码

用地性质

用地面积(公顷)

容积率

绿地率(%)

建筑密度(%)

建筑高度(米)

备注

JB05-04-17

R2

3.46

2.2

30

28

60

JB05-03-21

R2+C2

5.23

1.0

30

38

24

R:C=7:3

表2 调整后指标一览表

地块编码

用地性质

用地面积(公顷)

容积率

绿地率(%)

建筑密度(%)

建筑高度(米)

备注

JB05-04-17a

A33

1.60

1.32

35

40

24

33班

JB05-04-17b

R2

1.82

2.7

30

28

60

JB05-03-21

R2+B1

5.23

1.52

31

35

54

幼儿园12班,R:B=85:15

注:(1)建筑高度同时需符合机场限高的控制要求。

(2JB05-04-17a地块与河道西侧地块(约3.4公顷)统一设计,形成九年一贯制学校。

2、 道路局部优化

为更好的解决JB05-04-17a地块学校的接送需要,对湾头路北侧道路红线进行拓宽渠化处理。

附图:调整前用地规划图

附图:调整后用地规划图

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