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一、 调整背景
为提高湾头片区教育配套设施水平,提升湾头开发建设品质,应江北区政府申请,结合区教育局等部门意见,特编制宁波市湾头地区(JB05)控规局部调整(JB05-03-21、04-17地块)。
二、 调整范围
本次局部调整涉及JB05-03-21和JB05-04-17两个地块。JB05-03-21地块范围北至湾头路,东、南、西临星湖。JB05-04-17地块范围东至下江路,西、北至规划河道,南至湾头路。
三、 主要调整内容
1、 用地及配套设施调整
将JB05-04-17分成JB05-04-17a和JB05-04-17b两个地块,JB05-04-17a地块用地性质从二类居住用地调整为中小学用地, JB05-04-17b地块用地性质不变,仍为二类居住用地。JB05-03-21地块内配建12班幼儿园一所。
具体调整内容如下:
表1 调整前指标一览表
地块编码 | 用地性质 | 用地面积(公顷) | 容积率 | 绿地率(%) | 建筑密度(%) | 建筑高度(米) | 备注 |
JB05-04-17 | R2 | 3.46 | 2.2 | 30 | 28 | 60 | — |
JB05-03-21 | R2+C2 | 5.23 | 1.0 | 30 | 38 | 24 | R:C=7:3 |
表2 调整后指标一览表
地块编码 | 用地性质 | 用地面积(公顷) | 容积率 | 绿地率(%) | 建筑密度(%) | 建筑高度(米) | 备注 |
JB05-04-17a | A33 | 1.60 | 1.32 | 35 | 40 | 24 | 33班 |
JB05-04-17b | R2 | 1.82 | 2.7 | 30 | 28 | 60 | — |
JB05-03-21 | R2+B1 | 5.23 | 1.52 | 31 | 35 | 54 | 幼儿园12班,R:B=85:15 |
注:(1)建筑高度同时需符合机场限高的控制要求。
(2)JB05-04-17a地块与河道西侧地块(约3.4公顷)统一设计,形成九年一贯制学校。
2、 道路局部优化
为更好的解决JB05-04-17a地块学校的接送需要,对湾头路北侧道路红线进行拓宽渠化处理。
附图:调整前用地规划图
附图:调整后用地规划图
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