宁波市庄桥西地段（JB14）控制性详细规划局部调整（JB14-04-03、05、10、11、12、14地块）批后公布
一、 调整背景
为把握区域发展契机，推进旧城更新和存量用地挖潜，实现土地高效集约利用，结合片区开发实际需求，应江北区政府申请，特组织编制《宁波市庄桥西段（JB14）控制性详细规划（JB14-04-03、05、10、11、12、14等地块）局部调整》。
二、 调整范围
本次调整范围东至远洲酒店地块西侧-北海路，南至北环西路，西至洪大南路，北至江北大道，总用地面积约29.95公顷。
三、 主要调整内容
1、支路调整。在原JB14-04-10地块内增加支路，道路红线宽度16米。
2、用地调整
（1）为统筹考虑区域的绿地平衡，将原JB14-04-05地块西北侧局部用地调整为公园绿地，与原JB14-04-03地块合并；其余用地性质为商住混合用地。
（2）在原JB14-04-10地块内增设支路，划分为二个地块，重新编号为JB14-04-10a和JB14-04-10b。JB14-04-10a地块用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地，JB14-04-10b地块用地性质由商住混合用地调整为商业商务混合用地。
（3）将原JB14-04-12地块结合土地权属，保留现状用地，用地性质为城市轨道交通用地；其余用地，一部分调整为防护绿地，与原JB14-04-11地块合并；一部分用地调整为商业商务混合用地，与JB14-04-10b地块合并。
（4）将原JB14-04-14a地块沿江北大道一侧划分为防护绿地，地块编号调整为JB14-04-14b，用地性质调整为防护绿地；原JB14-04-14a地块其余部分用地与原JB14-04-14b地块合并，地块编号调整为JB14-04-14a，用地性质调整为商业商务混合用地。
3、设施调整
（1）将原JB14-04-10地块内幼儿园调整至JB14-04-05地块。
（2）将原JB14-04-10地块内文化活动站、警务室、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区卫生服务站、可再生资源回收点等配套设施调整至JB14-04-05地块，并在地块内配建室内体育场馆一处。
（3）将原JB14-04-05地块内菜市场调整至JB14-04-14a地块。
（4）在JB14-04-05和JB14-04-10b地块内配建5G通信基站(附建)各1处。
具体指标调整如下：
表1调整前地块控制指标一览表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑高度（m） | 备注 |
JB14-04-03 | G1 | 0.80 | — | — | — | |
JB14-04-05 | R+B | 8.63 | 2.5 | 30 | 80 | 配建社会停车场、菜市场 |
JB14-04-10 | R+B | 6.65 | 2.5 | 30 | 80 | 配建幼儿园、社区服务站、社区居委会、居家养老服务站、可再生资源回收站、社区卫生服务站、社区警务室、文化活动站 |
JB14-04-11 | G2 | 0.25 | — | — | — | |
JB14-04-12 | S2 | 0.48 | — | — | — | |
JB14-04-14a | B1+B2 | 0.66 | 1.8 | 20 | 50 | |
JB14-04-14b | B1+B2 | 0.68 | 1.8 | 20 | 50 |
表2调整后地块控制指标一览表
地块编号 | 用地 性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度（m） | 备注 |
JB14-04-03 | G1 | 1.41 | — | — | — | — | |
JB14-04-05 | R2+B1+B2 | 8.01 | 2.7 | 30 | 32 | 80 | 1、居住计容建筑面积(含社区中心、幼儿园、住宅及其配套的物业、市政等设施)不超过计容总建筑面积的80%。 2、配建幼儿园、文化活动站、警务室、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区卫生服务站、可再生资源回收点、室内体育场馆、社会停车场。 3、5G通信基站(附建)。 |
JB14-04-10a | R2 | 4.69 | 2.6 | 30 | 30 | 78 | |
JB14-04-10b | B1+B2 | 1.76 | 4.1 | 40 | 25 | 85（且须符合空域管理要求，在征得空域管理部门同意的情况下可至100） | 5G通信基站(附建) |
JB14-04-11 | G2 | 0.38 | — | — | — | — | |
JB14-04-12 | S2 | 0.16 | — | — | — | — | |
JB14-04-14a | B1+B2 | 1.22 | 2.6 | 40 | 32 | 70 | 配建菜市场 |
JB14-04-14b | G2 | 0.13 | — | — | — | — |
附图：
调整前用地规划图
调整后用地规划图
