“我们企业一般都把厂房抵押给银行，虽然工业用地二级市场的转让政策放开了，但是我们要还清贷款后才能卖给别人，这对我们企业来说难度很大，万不得已还得借“过桥资金”。现在好了，抵押情况下也可以卖厂房了，不动产登记中心的转移登记和抵押权变更登记组合业务，给在企业还贷未还清情况下的企业房地转让带来了方便，解决了我们的燃眉之急。”日前，刚刚办理完工业用地转让的何先生开心地说道，并对区不动产登记中心推出的在抵押状态下的不动产转移登记和抵押权变更登记组合业务赞赏有加。

何先生办理的工业用地转让是我区首个企业工业用地不动产转移登记和抵押权变更登记组合业务。

此前，宁波某投资发展有限公司在镇海区庄市街道有一块工业用地，企业一直想把这块地卖出去，但是一听企业有一个亿的贷款后，很多人考虑到风险纷纷退却了。自从《民法典》实施后，企业和银行了解到抵押情况下也可以转移不动产，于是他们向区不动产登记中心的工作人员咨询了相关政策。在工作人员多次耐心的指导下，买卖双方和银行终于在2021年12月31日向不动产登记窗口提交了不动产转移登记和抵押权变更登记业务申请。

让抵押情况的不动产转移办理流程更加便捷，解决了企业融资和转贷难的问题，这是区不动产登记中心为助力企业发展、优化营商环境，不断深化“我为企业办实事”推出的又一项便民利企的新举措。

接下来，区不动产登记中心会在依法依规的前提下，通过对抵押下的工业用地转移登记流程再造，对原抵押权注销登记、不动产权转移登记、抵押权首次登记进行优化组合，实现三个流程合并为一个流程，不仅保障了金融部门的资金安全，也让企业在无须偿还原贷款的前提下可以顺利实现不动产转让，有效缓解企业资金周转问题，切实减轻了企业负担。