便民利企高效协同 宁波全面实现不动产登记“带押过户”
“真的太方便了，二手房过户不需要先筹钱还贷了，只要和贷款银行签订协议，去登记窗口，就可以一次性办好所有事情，既安全又高效，为我们公司成功重组改制帮了大忙。”宁波某家居公司办理不动产划转的经办人员在登记窗口办理业务时，发出由衷称赞。
近日，宁波某家居公司为谋求发展进行重组改制。本次办理待划转的不动产建筑面积达13万平方米，抵押贷款金额近8亿元。若按传统的办理模式，该家居公司需要筹集“过桥资金”提前还贷，将不动产过户给新公司后，才能办理新的抵押贷款，完成整个流程可能会耗费几个月的时间，并且在资金成本如此庞大的情况下，如果要通过采用“过桥资金”的模式进行贷款，利息可能高达几千万，将给企业带来沉重的财务负担。
在企业一筹莫展之际，得知可以走存量房“带押过户”模式，企业及贷款银行在抱着试试看的心态向市不动产登记中心咨询并得到肯定答复后，与贷款银行协商后提前办理了新设公司的贷款审批手续，然后一同前往不动产登记窗口申请办理“带押过户”登记，经工作人员审核登簿，顺利完成了老公司的抵押权成功注销、产权成功转移至新公司、新的抵押权完成登记的全部流程。随即，贷款银行便可放款，通过银行系统智能结算，完成两笔贷款的闭环管理，解决了企业急难愁盼问题。
今年8月，宁波市自然资源和规划局联合相关部门正式印发了《关于全面推行“带押过户”提升便民利企服务水平的通知》，在全市全面推广不动产登记“带押过户”改革。
该项改革通过登记与金融两部门的业务协同，对传统的二手房交易过户流程中涉及的银行还贷、贷款审批、贷款发放和登记等环节进行重塑，免去了卖方提前还贷以及抵押注销“过桥”环节，只需买卖双方与银行签订一致协议后，即可合并办理房产过户、发放新贷款、贷款结清手续等，有效降低了二手房交易成本，缩短了交易时间。完成不动产登记后，买方的银行贷款资金直接打给原抵押银行和卖方，使整个交易过户环节由改革前的至少15个缩减到9个，交易过户时间由之前的至少一两个月压缩到最多15天；涉及的登记环节由原来的3个变为1个。
目前，全市参与“带押过户”银行（含公积金中心）共27家市级银行机构、银行网点达367个，累计提供服务1500余件，涉及贷款金额约54亿元。
近日，宁波市自然资源和规划局会同国家金融监督管理总局宁波监管局汇总统计了全市具备办理本行内不动产“带押过户”业务条件的银行网点名单，现将联系方式进行公布，方便办事企业群众就近咨询办理。今后，会根据实际情况更新名单。