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宁波市江北区姚江新区启动区（宏图路西侧区块）控制性详细规划局部调整批后公布

发布时间：2024-02-26 来源：江北分局 浏览次数： 【 字号: 小 中 大 】 保护色：

该控规已获宁波市人民政府批准，批文号：甬政发〔2024〕9号，现将主要内容公布如下：

一、调整范围

本次规划调整范围位于宁波市江北区姚江新区启动区，东至宏图路、南至云飞路、西至邵渡路、北至北环西路，调整范围约为88.26公顷。

图片1.png

调整范围图

二、调整内容

1、道路调整

依据城市设计、大运河管控要求和交通影响分析，在不改变主要路网结构的情况下，按小街区、密路网的理念，对路网做如下调整：

（1）调整云飞路局部（JB16-05-4地块南侧）为下穿隧道，局部拓宽红线；

（2）拓宽纬二路和经三路红线宽度；

（3）JB16-05-1、2、3、4、5地块和JB16-06-1、2、4地块内增加支路。

2、用地调整

结合路网调整，细分地块并调整用地性质，主要调整如下：

（1）原JB15-05-2b地块一分为二，东侧地块由商业或商务用地(B1/B2)调整为二类居住用地(R2)；

（2）原JB15-05-4地块一分为三，由行政办公用地（A1）调整为商业和商务综合用地(B1+B2)；

（3）原JB16-05-5a地块为商业或商务用地(B1/B2)，本次调整将其一分为三，其中东北侧地块调整为二类居住用地（R2），西北侧地块调整为商业和商务综合用地（B1+B2），南侧地块调整为商务用地（B2）。

（4）原JB16-06-1b地块为二类居住用地（R2），本次调整一分为二，其中西北侧地块调整为备用地，东南侧地块调整为服务设施和商业混合用地（R22+B1）。

（5）原JB16-06-2地块由商业和交通设施混合用地（B+S4）、供电设施用地（U1）调整为二类居住用地（R2），供电设施调整至北环西路南侧、官山河东侧。

（6）原JB16-06-3a地块和JB16-06-3c地块合并为中小学用地（A33），原社区卫生服务中心（A5）已调整至江北投创中心宏图路东侧、长阳路南侧地块。

3、河道调整

规划横北洞桥河河道最小控制宽度为14.5米，后王河河道最小控制宽度为15米。原控规水域面积为3.22公顷，调整后水域面积为3.79公顷，水域增加0.57公顷。

4、绿地调整

原控规公共绿地约6.42公顷，调整后约8.06公顷，增补1.64公顷，位于横北洞桥河南侧和河滩浦河西侧，根据绿化条例相关要求，增补绿地以平衡部分商业商务地块绿地率降低。

5、设施调整

原JB16-06-2b地块公交首末站调整至JB16-06-1b地块。优化公共停车场布局，调整范围内共设置3处社会停车场。社区中心和菜场调整至JB16-06-1c地块。JB16-06-3b地块新增婴幼儿照护服务机构（托班）。

调整前后主要地块用地及指标对比一览表

调整前地块指标表

用地编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

建筑高度（米）

绿地率

备注

JB16-05-1c

B1/B2

8.81

5.0

150

20%

配公共厕所1处

JB16-05-2b

B1/B2

5.57

4.0

120

20%


JB16-05-3

B1/B2

3.21

4.0

120

20%


JB16-05-4

A1

9.04

2.0

80

20%


JB16-05-5a

B1/B2

6.26

4.0

80

20%

配邮政所、公共停车场、公共厕所各1处

JB16-06-1b

R2

4.92

2.2

80

30%


JB16-06-2b

B+S4

5.30

4.0

120

20%

配菜场1处，社区中心1处（含社区卫生服务站、问题活动站、可再生资源回收站、社区服务站、居家养老服务站、社区区委会、社区警务室等），公交首末站1处，社会停车场库1处。

JB16-06-2c

U1

0.28

-

-

-

110Kv变电站1处

JB16-06-3a

A5

1.37

2.0

30

20%

社区卫生服务中心1处

JB16-06-3b

R22

0.70

-

-

-

15班幼儿园1处

JB16-06-3c

A3

7.04

-

-

-

九年一贯制学校1所72班、规划集结点1处

JB16-06-4a

R2

6.78

2.2

80

25%

配公共厕所1处

调整后地块指标表

用地编号

用地性质

用地面积

（公顷）

容积率

建筑高度

（米）

绿地率（%）

备注

JB16-05-1c

B1+B2

1.74

3.5

80

25%

公共厕所、公共停车场、通信基站各1处

JB16-05-1d

B1+B2

1.96

3.0

80

25%


JB16-05-1e

B1+B2

1.48

5.0

99

25%


JB16-05-1f

B1+B2

1.49

4.0

80

25%

公共厕所1处

JB16-05-2b

B1+B2

1.12

4.0

80

25%

通信基站1处

JB16-05-2c

R2

3.13

2.5

80

30%

社区中心1处

JB16-05-3a

B1+B2

1.47

3.8

80

25%


JB16-05-3b

B1+B2

1.34

3

60

25%

公共厕所1处

JB16-05-4a

B1+B2

2.90

1.8

60

35%

公共停车场1处、通信基站1处

JB16-05-4b

B1+B2

2.49

2.5

90

35%


JB16-05-4c

B1+B2

2.90

1.8

60

30%

通信基站1处

JB16-05-5a

B1+B2

1.05

3.5

80

20%


JB16-05-5b

R2

1.53

2.5

80

30%


JB16-05-5c

B2

2.43

3.0

70

25%

公共厕所1处、通信基站1处

JB16-06-1b

备用地

3.39

-

-

-

公交首末站1处、通信基站1处

JB16-06-1c

R22+B1

0.74

1.4

24

30%

社区中心1处、公共厕所1处、菜场1处

JB16-06-2b

R2

2.21

2.5

80

30%


JB16-06-2c

R2

2.57

2.5

80

30%


JB16-06-3a

A33

8.16

1.0

24

35%

九年一贯制学校1所、公共停车场1处、避难场所1处

JB16-06-3b

R22

0.93

1.0

24

35%

幼托一体园1所

JB16-06-4a

R2

3.82

2.5

80

30%

通信基站1处

JB16-06-4b

R2

2.66

2.5

80

30%


附件一、调整前用地规划图


图片2.png

附件二、调整后用地规划图

图片3.png