“这笔续贷资金就像一场及时雨，帮助我们解决大难题了！”宁波某小微企业负责人吴老板感叹道。

原来，吴老板的企业此前向甬城农商银行申请的257万元贷款即将到期，以往碰上这种情况，他需要先还清原贷款，办理抵押注销登记后再申请新的贷款，这一过程筹钱还贷压力和时间成本都很高，还存在资金链断裂的风险。但这次，甬城农商银行告知吴老板，市不动产登记中心正在开展“无还本续贷”抵押登记创新服务。通过这一新模式，原贷款到期当天，企业无需筹钱还贷就顺利办理了抵押续贷。这不仅帮吴老板省下了过桥资金成本，实实在在减轻了企业的经济负担，更让企业的资金周转无缝衔接，实现降本增效。

为深入贯彻《自然资源部国务院国有资产监督管理委员会 国家税务总局 国家金融监督管理总局关于进一步提升不动产登记便利度 促进营商环境优化的通知》（自然资发〔2024〕9号）以及《国家金融监督管理总局关于做好续贷工作 提高小微企业金融服务水平的通知》（金规〔2024〕13号）文件精神，宁波市资规局携手宁波金融监管局，聚焦中小微企业融资难题，联合推出中小微企业“无还本续贷”抵押登记服务。

过去，中小微企业办理续贷抵押登记时，需要先到银行还清旧贷款，待银行出具结清证明后，到不动产登记中心办理旧抵押权注销业务。之后，企业需要重新向银行申请贷款，签订新的抵押合同，企业和银行再次申请办理抵押权首次登记业务，完成抵押登记，生成不动产登记证明，银行收到不动产登记证明后发放新的贷款。整个流程短则几天，长则数日，企业不仅要承受高额资金成本和时间成本，还有资金断裂的风险。对银行业金融机构而言，在旧抵押权注销到新抵押权设立之间的“空档期”，抵押物存在被查封等风险，增加了金融风险管控的难度。

如今，通过迭代升级宁波市不动产登记“一窗受理”网上云平台，增加“无还本续贷”抵押业务功能，内设旧抵押权注销和新抵押权设立登记合并办理、顺位抵押权设立和旧抵押权注销登记合并办理、抵押权变更登记三种组合登记业务模式，分别针对抵押物有一次抵押、多次抵押或者债务履行期限变化等场景。中小微企业只需向银行业金融机构提出“无还本续贷”申请，银行业金融机构通过线上发起申请，提交1套材料，登记机构“一并受理”，同步审批，分别办结，1个工作日内即可完成抵押注销与再登记，较传统模式至少缩短2个工作日。通过制度创新、流程优化系统改造等，实现“借新还旧”、抵押登记无缝衔接，不仅避免了“空档期”风险，保障了金融安全，还极大减轻了企业的转贷压力，为企业发展和金融安全带来了双重保障 。

下一步，我市将在试点基础上逐步在全市银行业金融机构推广该项服务，推动实现“无还本续贷”抵押登记全覆盖。市不动产登记中心始终与企业发展同频共振，以制度创新破解融资难题，用数字赋能提升服务效能，持续为市场主体注入发展动能！