“证”见·十年⑧ | 交房半小时，业主就能房本钥匙一起领

编者按

今年是《不动产登记暂行条例》正式施行十周年，也是全国首本不动产权证书颁发十周年。

10年来，不动产登记从“分散”到“统一”，从“纸质证书”到“电子证照”，服务各行各业、造福千家万户，更与宁波的城市发展、经济腾飞、民生改善紧密相连。

8月12日起，宁波日报报网推出“‘证’见·十年”系列报道，聚焦宁波市不动产登记中心十年来的成就和创新举措，探寻不动产登记工作如何持续为宁波高质量发展注入新动能。

交房现场

长久以来，新房交付后办理不动产权证就像跑“马拉松”，市民往往要苦等数月甚至半年才能拿到不动产权证，还会影响到市民落户、子女入学、银行贷款、房产处置等权益的实现。

“过去，商品房交付后才开始办理工程项目的首次登记，且在办理商品房转移登记时因担心抵押脱保，按揭购房群众的权证须由开发公司或者中介公司代办，购房人无法自行办理权证。”市不动产登记中心相关负责人介绍，购房人还需支付代办费。

为了解决这一痛点，2023年5月，宁波推出“交房即发证”改革，并持续升级服务。在资规、住建、税务等多个部门协同联动下，通过并联办理、信息共享、数字赋能等举措，简化办理环节、精简办理材料。

“我们打通了预告登记、首次登记、税费缴纳、转移登记、抵押登记等多环节全流程，构建了全线上办理通道。”该负责人表示，市民最快半小时内就能实现一手拿钥匙，一手拿不动产权证。

需要提醒的是，首次登记是开展“交房即发证”服务的前提。简单来说，必须是“新房”，即第一次在不动产登记中心“上户口”，再办理交付手续的新房才可实施“交房即发证”。

手机端即可办理相关业务

此外，市民如果想要在交房现场拿到不动产权证，必须提前办理好预告登记。

如全款购房群众需办理预购商品房预告登记；

按揭购房群众需办理预购商品房预告和预购商品房抵押预告登记（以下简称“双预告”登记），办理完成后，购房人须同时申请“双预告”转现登记，不得仅单独申请预购商品房预告转现登记。

这样一来，在组织交房阶段，购房人可通过手机端登录“浙里办”不动产智治模块的“交房即发证”业务事项，自行完成预告登记转本登记线上申请及缴税缴费，经登记机构受理、审核及登簿后，即可实现交房完税完费的同时领取不动产权电子证书。

新模式下，从项目首次登记到购房者领证，流程由7个环节压减至3个。“中介”也不再是必需，为购房者大大节省支出。

“自己就能操作办理，不用几个部门来回跑，还免去了中介费。”已经享受到“交房即发证”服务的市民王女士说。

截至目前，已有超2万位市民享受到“交房即发证”服务，“交房即发证”改革目前已在全市所有区（县、市）落地实施。全市已有147个新建商品房项目实现“交房即发证”，今年以来新建商品房预告登记办理量累计超8000笔。

该负责人表示，今年宁波将全面推广“交房即发证”服务，深化预告登记覆盖，持续优化系统流程与数据共享，强化部门协同，让改革红利温暖更多市民安居梦。