1、调整背景

为进一步推进电商园区核心区的开发建设，更好的挖掘土地潜力，提高园区土地的集约效益，打造区块整体的空间形象，特组织编制宁波江北投创中心地段(JB17)控制性详细规划局部地块(宁波银行南北侧JB17-02-29b、f、g地块)调整论证报告。

2、调整依据

（1）宁波市电商经济创新园区管委会关于江北投创地段控规局部调整（JB17-02-29-B、F、G地块）甬电商【2019】4号；

（2）《宁波市江北投创中心地段（JB17）控制性详细规划》（2013）；

（3）《宁波江北投创中心地段(JB17)控制性详细规划局部地块（JB17-02-27等）调整论证报告》（2017）。

（4）相关的规划、法律法规、标准规范及规划文件等；

3、调整范围

本次调整地块位于江北投创中心地段，长阳路以南，长兴路以北，望山路以西，长兴路788弄以东，宁波银行南北侧地块，主要涉及原控规中的JB17-02-29b，JB17-02-29f，JB17-02-29g三个地块，总用地面积约2.87公顷。

4、调整内容及论证

（1）原控规JB17-02-29b地块用地性质不变，将地块容积率由2.5调整为3.2，建筑高度由80米调整成100米。

（2）将原控规JB17-02-29f地块 （B1+B2商业商务混合用地）和JB17-02-29g地块（S41公共交通场站用地）合并为JB17-02-29f地块（ B1+B2+S41商业商务和交通场站混合用地），将地块容积率由2.5调整为2.3，建筑高度由80米调整成100米。

（3）将原控规JB17-02-29f地块南侧涉及管线的部分用地调整为JB17-02-29g地块G3(广场用地)。

（4）根据《宁波市城市绿化条例》及相关规范文件规定，按用地比例测算调整后JB17-02-29f地块绿地率约为30%。

表  调整前后地块控制指标

附件一：调整前用地规划图

附件二：调整后用地规划图