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1、调整背景
为进一步推进电商园区核心区的开发建设,更好的挖掘土地潜力,提高园区土地的集约效益,打造区块整体的空间形象,特组织编制宁波江北投创中心地段(JB17)控制性详细规划局部地块(宁波银行南北侧JB17-02-29b、f、g地块)调整论证报告。
2、调整依据
(1)宁波市电商经济创新园区管委会关于江北投创地段控规局部调整(JB17-02-29-B、F、G地块)甬电商【2019】4号;
(2)《宁波市江北投创中心地段(JB17)控制性详细规划》(2013);
(3)《宁波江北投创中心地段(JB17)控制性详细规划局部地块(JB17-02-27等)调整论证报告》(2017)。
(4)相关的规划、法律法规、标准规范及规划文件等;
3、调整范围
本次调整地块位于江北投创中心地段,长阳路以南,长兴路以北,望山路以西,长兴路788弄以东,宁波银行南北侧地块,主要涉及原控规中的JB17-02-29b,JB17-02-29f,JB17-02-29g三个地块,总用地面积约2.87公顷。
4、调整内容及论证
(1)原控规JB17-02-29b地块用地性质不变,将地块容积率由2.5调整为3.2,建筑高度由80米调整成100米。
(2)将原控规JB17-02-29f地块 (B1+B2商业商务混合用地)和JB17-02-29g地块(S41公共交通场站用地)合并为JB17-02-29f地块( B1+B2+S41商业商务和交通场站混合用地),将地块容积率由2.5调整为2.3,建筑高度由80米调整成100米。
(3)将原控规JB17-02-29f地块南侧涉及管线的部分用地调整为JB17-02-29g地块G3(广场用地)。
(4)根据《宁波市城市绿化条例》及相关规范文件规定,按用地比例测算调整后JB17-02-29f地块绿地率约为30%。
表 调整前后地块控制指标
地块 编号 | 用地 性质 | 用地面积 (ha) | 容积率 | 建筑高度 | 备注 | |
调整前 | JB17-02-29b | B1+B2 | 1.49 | 2.5 | 80 | |
调整后 | JB17-02-29b | B1+B2 | 1.49 | 3.2 | 100 | |
调整前 | JB17-02-29f | B1+B2 | 0.97 | 2.5 | 80 | - |
JB17-02-29g | S41 | 0.41 | - | - | 公交首末站1处 | |
调整后 | JB17-02-29f | B1+B2+S41 | 1.36 | 2.3 | 100 | 配公交首末站1处 |
JB17-02-29g | G3 | 0.02 | - | - | - |
附件一:调整前用地规划图
附件二:调整后用地规划图
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