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为切实推进东部新城开发建设和实际用地需求，经市政府批准，现将调整后东部新城公租房以东地块用地规划，予以公布。
1、规划调整的背景
为切实推进东部新城开发建设和实际用地需求，落实宁波广电传媒大厦项目的选址，根据宁波市政府抄告单（甬政办抄第75号）精神，拟将东部新城核心区以东片区公租房以东地块（通途路以南、盛莫路以西、会展路以北，用地约5公顷）规划作局部调整：用地性质由居住用地调整为商业服务业设施用地，并根据调整后的用地性质，调整规划控制指标。据此，特编制本次调整论证报告。
2、规划调整的依据
（1）宁波市人民政府办公厅抄告单﹝甬政办抄第75号﹞；
（2）《宁波市人民政府关于宁波广电传媒大厦建设有关问题协调会议纪要》（宁波市人民政府办公厅﹝2013﹞9号）；
（3）宁波广播电视集团《关于宁波广电传媒大厦项目建设有关情况的报告》；
（4）《宁波市企业投资项目咨询登记表》；
（5）相关的规划、法律规范、标准规范及规划文件等。
3、规划调整的范围
通途路以南、盛莫路以西、会展路以北、公租房以东A1-2b#地块，总用地约5.0公顷。
4、原规划情况
（1）《东部新城核心区以东片区控制性详细规划》
公租房及公租房以东地块合为A1-2#地块，用地面积约8.4公顷（规划均为居住用地，并配建12班幼儿园一所）。
（2）原规划控制指标
地块编号 | 面积 （HA） | 用地性质 | 容积率 | 绿地率 | 建筑密度 | 建筑高度 （米） | 机动车出入口方位 | 备注 |
A1-2 | 8.40 | R21 | 2.2 | 35% | 25% | 75 | S | 配建12班幼儿园1所 |
5、规划调整
（1）调整内容
1）为落实宁波广电传媒大厦项目用地，并结合东部新城实际用地的需求情况，现将通途路以南、盛莫路以西、会展路以北、公租房以东地块调整为商业服务业设施用地；容积率从2.2调高至3.0-4.0；建筑高度建议调高至100-150米。
2）建议地块可划分为若干个分地块，地块大小可由用地实际需要进行划分。东侧地块靠近盛莫路，交通便捷；西侧用地可以发展其他商业服务业用地；分地块之间增设支路，便于组织交通。
3）东侧分地块位于城市干路交叉口，交通便利，远离周边住宅，建议容积率可控制在3.5-4.0之间，最大建筑高度为120-150米；西侧分地块紧邻公租房，考虑到侧向日照的影响，建议最大建筑高度控制在100米，容积率3.0-3.5；北侧地块建筑退让规划河道 20米。
4）鉴于本地块用地性质已调整为商业服务业用地，因此不合适在此地块仍保留配建幼儿园。关于幼儿园配建容量论证详见附件中“规划调整”部分。
（2）调整地块指标一览表（调整后）
地块编号 | 用地性质 | 面积 | 容积率 | 绿地率 | 建筑密度 | 建筑高度（米） | 机动车出入口方位 | 备注 |
（ha） | ||||||||
A1-2b# | B2 | 5 | 3.0-4.0 | 20% | 50% | 100-150 | S | 取消配建幼儿园 |