宁波国家高新区（GX03地段）控制性详细规划局部调整（批后公布）

发布时间：2019-07-16 来源：宁波市规划局详细规划管理处阅读次数：【字号: 小中大】保护色：

　　一、调整范围

　　本次调整范围位于丹桂路北侧，中石化小区西侧，总用地面积约6.12公顷，具体位置东至新舟路，南至丹桂路，西至瑞昌路，北至万里河。具体范围示意如下。

调整用地范围图

　　二、调整背景

　　2013年8月，根据市委市政府《关于建设宁波新材料科技城的决定》，宁波新材料科技城正式启动建设，是宁波加快新一轮发展的重要动力。高新区作为新材料科技城核心区的重要区域，将通过完善城市功能及相应的配套设施，来实现高新区的功能提升，增加区域吸引力，提升居民生活品质。

　　本次调整部分地块在原控规中是社区级公共服务中心，包含社区中心、幼儿园、净菜超市、公共停车场、公共厕所等功能。在具体实施深化过程中，需要对设施的具体位置作适当地调整，优化服务半径，为幼儿园提供更好的环境及场地、停车条件。同时，通过此次调整，减少底商，采用集中布局的方式，积极探索社区商业一体化的建设模式，更好地为本片区居民进行服务。并积极优化片区的交通及停车条件，统筹利用地下空间。

　　综上所述，为完善城市功能，并结合高新区（新材料科技城）经济、社会建设的实际要求，有必要对本区进行公共服务设施用地作适当调整及功能置换。

　　三、调整内容

　　经过相关研究论证及意见征集，对原控规的用地做了适当的调整，具体如下：

　　为便于地块整体布局，将原控规GX03-02-08地块和GX03-02-09地块进行合并，作为社区商业混合用地，新地块编号为GX03-02-08，原规划配套的社区中心、净菜超市、公共厕所及100个公共停车位等配套设施及规模保持不变，并将原GX03-02-16居住地块内的12班幼儿园北移至本地块内，具体方案应结合下一步的地块建筑整体布局确定，同时幼儿园的独立用地规模不小于6010平方米。　　

　　调整前后地块各项规划指标如下：

	地块编号	用地性质	用地功能	用地面积	容积率	绿地率	建筑高度	备注
调整前	GX03-02-08	C1	商业用地	1.14ha	2.5	-	≤60m	含净菜超市、公共厕所、100个公共停车位
	GX03-02-09	R22	社区用地	0.52ha	1.0	-	≤24m	社区中心
	GX03-02-16	R2	居住用地	4.46ha	2.5	-	≤80m	含12班幼儿园1所
调整后	GX03-02-08	B1+R22	社区商业混合用地	1.66ha	1.2	-	≤30m	含12班幼儿园（独立用地不少于6010平方米）、社区中心、净菜超市、公共厕所、100个公共停车位
调整后	GX03-02-16	R2	居住用地	4.46ha	2.5	-	≤80m

原控规用地规划图

调整后用地规划图

附件：宁波国家高新区（GX03地段）控制性详细规划局部调整.doc

主办：宁波市自然资源和规划局承办：宁波市自然资源和规划大数据中心