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一、 调整背景
为进一步提升湾头区块品质，加快湾头区块开发，结合第二届宁波市建筑环境与文化艺术委员会第十五次会议审议并通过的城市设计方案，综合考虑机场限高、商业业态等因素。特组织编制《宁波市湾头地区（JB05）控制性详细规划》局部地块(JB05-04-01、04、09、JB05-02-12、15地块)调整论证报告。
二、 调整范围
本次规划调整地块地处江北湾头区块，北至江湾路，南至湾头路，西临星湖，东至星湖路，涉及5个地块（JB05-04-01、JB05-04-04、JB05-04-09、JB05-02-12、JB05-02-15）。
地块位置图
三、 调整内容
主要调整内容如下：
1、地块指标，详见下表：
地块编号 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度（m） | |||
调整前 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | |
JB05-04-01 | - | - | - | - | 100 | 90 |
JB05-04-04 | - | - | - | - | 100 | 90 |
JB05-04-09 | - | - | - | - | 60 | 90 |
JB05-02-12 | 45 | 60 | 25 | 19 | 150 | 150 （近期建设需满足机场净空相关要求） |
JB05-02-15 | 45 | 60 | 25 | 13 | 120 | 120 （近期建设需满足机场净空相关要求） |
JB05-03-21 | - | - | 30 | 34 | - | - |
2、其他
为提升湾头区块的城市建设品质和地下空间开发利用效率，根据城市设计的有关要求，对局部地块的地下空间、建筑退界、地块出入口进行优化。