各区县（市）不动产登记中心：

为贯彻落实国家、省、市关于深化“放管服”改革、优化营商环境的一系列决策部署，进一步加强自然资源与住建、税务、金融机构等部门间的协同合作，提升政府行政效能和治理能力，切实增强群众和社会对不动产登记改革创新的获得感和幸福感，现将《宁波市不动产登记全流程“交房即办证”提升工作方案》印发给你们，请认真贯彻落实。

附件：《宁波市不动产登记全流程“交房即办证”提升工作方案》

宁波市不动产登记中心

2021年5月17日

附件

宁波市不动产登记全流程“交房即办证”提升工作方案

一、工作目标

为贯彻落实国家、省、市关于深化“放管服”改革、优化营商环境的一系列决策部署，进一步加强自然资源与住建、税务、金融机构等部门间的协同合作，深化制度服务创新和加快流程再造，变被动等待为主动服务，综合运用“互联网+不动产登记”、电子税务局、电子签名、电子证照等设备和技术手段，为提出需求和申请的开发企业及购房群众提供“交房即办证”服务。 开发商新建商品房在交付使用的同时，购房群众通过浙江政务服务网申请办理不动产转移登记，完税后核发不动产权证书，进一步提升政府行政效能和治理能力，切实增强群众和社会对不动产登记改革创新的获得感和幸福感。

二、工作任务

（一）实现不动产权证和交房同步

进一步优化升级了“交房即办证”流程，在交房现场为购房人办理契税缴纳、住房套次信息查询、不动产转移登记，实现交付时即可办理不动产权证书。

（二）推进不动产登记电子证书证明的建设和使用

加快推进不动产电子证照开发运用，推行不动产登记电子化，建设不动产电子证照库，在交房现场支持企业和群众方便、快捷、高效使用不动产电子证照。

（三）实现零纸质材料申请

优化升级不动产登记一窗受理平台，强化电子印章、电子签名应用，实现跨部门数据有效协同和充分共享，自动生成精简数据，极大简化申请难度，实现“零纸质材料申请”。

三、实施范围和对象

全市辖区内依法取得建设用地、规划、建设手续，符合规定的交房条件且完成房屋所有权首次登记的商品房项目，在企业自愿的前提下，新建商品房交房时，购房人即可办理不动产权证书。

四、工作内容

充分运用“互联网+不动产登记”信息平台，打通首次登记、税费缴纳、转移登记等环节全链条流程再造和信息集成，开展全流程、全周期、全链条的“交房即办证”服务，同时依托数据共享，最大限度地精简申请材料，缩短企业、群众办事时间，交房时现场同步发证。

（一）新建商品房首次登记阶段

将建设工程规划验收前置，不动产登记地籍调查成果和房屋面积成果提前审核入库，在竣工验收前提前解决规划变更等问题，实现联合竣工验收后即可办理首次登记，形成首次登记电子证书和纸质清单。

（二）交房即办证的准备阶段

房地产开发企业需提前将集中办理交房安排告知至不动产登记、税务部门，并办理账号的开通申请手续。在交房现场，通过人员集中模式，配备相关网络设备，购房人依次有序办理交房手续、自愿提交登记申请、完成身份验证、材料核验、税费缴纳。

（三）新建商品房契税缴纳阶段

房地产开发企业通过税务部门的电子税务局或商品房转移登记“网办”系统进行新建商品房的契税缴纳，依据当事人申报承诺的住房套数与计税模型比较计算，自动形成契税数额，购房人线上支付，形成电子契税完税凭证，并将电子完税凭证推送给不动产登记机构。

（四）新建商品房办证与发证阶段

房地产开发企业利用商品房转移登记“网办”系统，申请不动产转移登记，通过身份核验和网上审核，现场即可领取不动产电子证书。有条件的地方可以现场打印纸质证书。

五、工作步骤