1、问题：企业不动产交易在办理登记前需要注意哪些事项？

解答：考虑到企业房地产多数为独立宗地的情形，因此在办理登记前建议先到属地不动产登记机构查询下房地数据信息，咨询是否需要权籍调查，以免影响到后续不动产交易。

2、问题：委托书可以提交复印件吗？

解答：不可以，所有的委托书均应提交正本。

3、问题：不动产登记申请材料所使用的文字有何要求？

解答：申请材料应使用汉字文本。外文文本的申请材料应附中文译本（需公证或认证的应按规定要求提供）。

4、问题：不动产登记申请人可否申请撤回登记申请？

解答：申请登记事项记载于不动产登记簿之前，可由全体登记申请人共同申请撤回登记申请。

5、问题：房子不做首次登记，可以直接办理转移登记吗？

解答：不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。

未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

6、问题：不动产首次登记是否应该实地查看？

解答：按照法律规定，不动产首次登记属于实地查看的法定情形之一，不动产登记机构必须在登记之前按规定进行实地查看。

7、问题：什么叫国有建设用地使用权登记首次登记？

解答：以划拨、出让、租赁、储备、作价出资（入股）、授权经营等方式依法取得国有建设用地使用权，使用权人可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。

8、问题：申请国有建设用地使用权首次登记，提供的土地权属来源材料有哪些？

解答：根据权利取得方式的不同，土地权属来源材料主要包括以下材料：

1、国有建设用地划拨决定书；2、国有建设用地使用权出让合同；3、国有建设用地使用权租赁合同；4、国有建设用地使用权作价出资（入股）、授权经营批准文件。

9、问题：国有建设用地使用权登记的申请主体是哪些？

解答：申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人，可以是个人、法人以及其他主体。

10、问题：申请办理抵押登记时，抵押人和抵押权人可否委托同一代理人？

解答：不可以。

11、问题：依法被查封的不动产能否办理抵押登记？

解答：不可以。

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