我局二手房交易“带押过户”改革入选2023年宁波市营商环境优化提升最佳实践案例

近日，市委全面深化改革委员会办公室公布了2023年宁波市营商环境优化提升最佳实践案例，我局二手房交易“带押过户”改革入选。

二手房交易“带押过户”改革是由我局不动产登记中心联合市金融监管局和国有商业银行，通过部门协同、优化流程，对现有的二手房交易过户中涉及的银行还贷、贷款审批、贷款发放和登记等环节进行重塑，免去了转让方提前还贷以及抵押注销“过桥”环节，只需买卖双方与银行签订一致协议后，即可申请合并办理房产过户、发放新贷款、抵押权注销和设立登记，全程闭环管理，保障资金安全，有效降低了二手房交易成本，缩短交易时间，提升了交易效率和便利度。

二手房交易“带押过户”改革通过试点先行、总结完善、稳步提升的思路做法，最终在我市全面推广应用。

2022年9月26日，我市在全省率先试点，成功办理了第一笔涉及贷款金额950万元的二手房“带押过户”业务。随后，我局顺应群众企业强烈诉求，在各大银行、公积金中心的积极主动参与下，先后办理了全省首例不同银行网点间“带押过户”、企业不动产“带押过户”、公积金组合贷款“带押过户”等案例，获得了不同场景下的成功试点经验。

2023年8月，在总结将近一年试点经验的基础上，我局联合相关部门正式印发了《关于全面推行“带押过户”提升便民利企服务水平的通知》，同步制定了操作指南，对收件材料、审核要点、填表要求等具体内容进行了详细规范，打造了可复制可推广的样本，在宁波全市范围内全面推行不动产登记“带押过户”服务。

截至目前，参与二手房交易“带押过户”改革的银行网点（含公积金）367个，累计办理2875笔，金额76.92亿元，其中企业8笔，金额9.6亿元，办件量在全省位居前列。