宁波市“交房即发证”服务一问一答（二）
1．“交房即发证”服务带来的好处有哪些？
“交房即发证”改革，是民之所盼、政之所向，是一项惠及群众、企业、政府等多方共赢的民生工程，也是一项优化营商环境提升政务服务水平的示范工程。“交房即发证”服务模式的好处主要有：
（一）该模式解决了过去办证“时间长、中介办”的痛点，实现了购房人“自主可办”和“网办”，无需通过中介公司第三方代办，简化了购房人的办证手续，节省了购房人资金和时间成本，又可防范预存资金等风险，提高了办事效率。
（二）便于购房业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜，保障购房人权益及时实现，提升购房群众的感受度和获得感。
（三）通过推行商品房预告登记，可有效降低群众购房风险，能有效化解相关社会矛盾;通过提振消费者信心引导商品房消费，活跃房地产市场促进房屋交易，有助于推动房地产市场秩序的健康有序发展。
2．预告登记转本登记掌上申办的流程是怎样的？
具体分为三步：
（一）开发企业组织购房人交房手续完毕后，已办理预告登记的购房人手机登陆浙里办app办理“交房即发证”，签署表单核对信息，发起登记申请、网上缴纳税费，并上传相关材料；
（二）登记机构协同税务部门在线审核；
（三）登记机构接收材料受理、审核及登簿后，并核发不动产权电子证书（如需纸质证书的，可自行前往属地不动产登记机构窗口领取或通过自助制证机打印；按揭抵押登记全面实行电子证照）。
3．具备“交房即发证”条件，购房人还需提前做好哪些准备？
（1）知晓自己及家庭成员的身份证件上信息（家庭成员包括配偶和未成年子女）；
（2）购房发票或者数电发票（原件/电子件均可），以便纳税申报时核验付款金额、录入“发票号码”和“发票代码”等信息（注：建议提前打印一份纸质版，需在购房发票开票24小时后方可提出申请）；
（3）提前在浙江政务服务网或浙里办app完成实名认证，如有共有人，全体共有人均需完成实名认证；
（4）提前绑定银联卡用于缴纳税费，并确保足够额度。
4．申办“交房即发证”服务，需上传提交的不动产登记申请资料有哪些？
主要材料如下：
1.预购商品房预告登记转本登记
（1）不动产登记申请书（由购房人线上签署）；
（2）申请人身份证件（身份证件已失效需提供）；
（3）开发企业首次登记的不动产电子证书（登记工作人员受理环节提取）；
（4）预告登记的电子不动产登记证明（登记工作人员受理环节提取）；
（5）完税凭证（登记工作人员受理环节共享获取）；
（6）全额购房发票（由购房人上传）或者税务的发票要素单（为数电发票时，登记工作人员共享获取）；
（7）不动产登记询问表（由购房人线上签署）。
在办理预告登记时已收取的材料，预转本登记不再重复收取。
2.“双预告”登记转本登记
（1）不动产登记申请书（由购房人线上签署）；
（2）申请人身份证件（身份证件已失效需提供）；
（3）开发企业首次登记的不动产电子证书（登记工作人员受理环节提取）；
（4）“双预告”登记的电子不动产登记证明（共两份，登记工作人员受理环节提取）；
（5）完税凭证（登记工作人员受理环节共享获取）；
（6）全额购房发票（由购房人上传）或者税务的发票要素单（为数电发票时，登记工作人员共享获取）；
（7）不动产登记询问表（由购房人线上签署）。
在办理预告登记时已收取的材料，预转本登记不再重复收取。
5．“交房即发证”服务如何进行纳税业务掌上办？
“交房即发证”服务，购房人可与申请不动产登记一同进行缴税“掌上办理”，全程实现手机计税、手机申报、手机缴税。
“掌上办理”前提条件：（1）全款购房纳税人，已办理预购商品房预告登记；（2）按揭（含住房公积金贷款）购房纳税人，已办理预购商品房预告登记、抵押预告登记的“双预告”组合登记。
“掌上办理”准备工作：（1）一部智能手机；（2）下载“浙里办”APP；（3） 全体共有人均已完成实名认证。
“掌上办理”操作的主要步骤为：
①家庭信息采集。注意家庭信息需填写本人信息、配偶信息、未成年子女信息；若“本人”信息为未成年人，则需要填写父母信息。
②填写发票信息。根据开发商开具的发票信息，分别填入“发票号码”和“发票代码”。若获取的是数电发票，仅需填入“发票号码”即可。
③房屋套数选择。以家庭为单位选择房屋套数，即根据本人与配偶、未成年子女名下共拥有X套房产来选择房屋套数。
④申报确认。进入相关模块操作预转现登记，点击“我要缴税”，在跳转到电子税务局的申报确认界面，确认买卖信息无误后点击“申报提交”，点击提交后跳转至缴款页面。
⑤在线缴税。进入税款缴款页面后，根据实际选择符合自己的缴款方式进行线上缴税。目前支持“第三方支付”、“二维码支付”“三方协议缴款”和“银行查缴”四种缴款方式，优先使用前两种方式，缴款更方便快捷。
⑥下载完税证明。完成缴款后，必须点击“下载完税证明”按钮，弹出链接后点击“点击复制”按钮，提示复制成功后，将链接粘贴到手机浏览器中打开，即可下载成功。
具体操作可登录宁波市自然资源和规划局网站营商环境专栏查看缴税“掌上办理”操作指南，网址为：