1.“交房即发证”服务是什么？

“交房即发证”服务，是指政府部门联动，协同房地产开发企业，依申请提供的一种便捷高效的“办证”服务。新建商品房完成首次登记后，在组织交房时，在线上（手机端掌办）为办理了预告登记（含“双预告”登记，下同）的购房人办理预告登记转本登记、颁发不动产权电子证书（有按揭的同步办理抵押预告转本登记），实现企业和群众无需重复提交材料，在缴交税费同时即可领取产权电子证书，如需纸质证书的，可自行前往属地不动产登记机构窗口领取或通过自助制证机打印。

2.宁波市“交房即发证”服务的特点是什么？

我市“交房即发证”服务，深度运用近年我市不动产登记便利度改革和优化营商环境登记财产、获取经营场所指标改革成果，除加强职能部门联动，依申请协同开发企业提供便利服务外，主要特点为：

（一）预告登记和首次登记为前提。按照改革设计的模式，先行完成预告登记和首次登记是开展“交房即发证”服务的前提。办理预告登记和首次登记后，在交房手续完成时，在办理预转本登记的，可不再重复收取材料；涉及按揭购房的，抵押预告登记自动转本，缩短办结时限，防范登记风险。

（二）“自助办”、零跑动办。商品房项目交房后，已办理预告登记的购房人可通过手机登录“浙里办”APP，点击进入不动产智治模块申请预告登记转本登记，购房人在线填写材料、签署表单及确认相关信息，并在线缴纳税费后，涉及按揭购房有抵押预告登记的一并自动转本，防止抵押脱保，登记机构在线受理、审核、登簿、核发不动产权电子证书。全程无须申请人到场，实现“自主办”“零跑动”和“不见面审批”线上办证新模式。

3.申请“交房即发证”服务的前提是什么？

目前，宁波市“交房即发证”服务，针对“已办理预告登记（含预告抵押登记）并完成房屋所有权首次登记后的新建商品房项目”。

我市“交房即发证”服务基于手机端掌上申办模式，在组织交房阶段，购房人可通过手机端登录“浙里办”APP，点击不动产智治模块选择“交房即发证”业务事项，自行完成预告登记转本登记线上申请及缴税缴费，经登记机构受理、审核及登簿后，即可实现交房完税完费的同时领取不动产权电子证书。因此，购房人需提前在浙江政务服务网或“浙里办”APP完成实名认证，提前绑定银联卡用于缴纳税费，并确保足够额度。

4.“交房即发证”服务流程怎样？

“交房即发证”服务流程的五个环节分别是申请、宗地备案、预告登记、首次登记和交房发证，具体如上图。

5.除了新建商品房项目，其他项目能否适用“交房即发证”服务？

常见的拆迁安置项目、历史遗留“问题产权”等新建商品房外的项目均不适用“交即发证”服务。

根据《关于印发<“交地即交证”“竣工即发证”“交房即发证”改革试点工作方案>的通知》（甬自然资规发〔2023〕26号）、《关于印发<宁波市新建商品房“交房即发证”改革专项行动方案>的通知》（甬自然资规发〔2023〕39号）文件规定，宁波市行政区域内，2023年7月1日起取得《商品房预售许可证》的开发项目，均可申请“交房即发证”服务；之前已取得《商品房预售许可证》的开发项目，鼓励开发企业根据实际情况自愿积极申请。据此，“交房即发证”服务暂时仅适用于开发企业的新建商品房项目。

6.“交房即发证”服务优势是什么？

“交房即发证”推动事项进一步高效便捷办理，实现购房人“自主办”“掌上办”，方便购房人及时办理落户入学、贷款融资、资产处理等事项。