为贯彻落实国家和省关于深化“放管服”改革、优化营商环境的部署要求，提升我市新建商品房不动产登记服务效率和水平，提高人民群众办事的便利度和满意度，深入全面推进新建商品房“交房即发证”服务模式，制定本指引。

一、服务范围

宁波市行政区域范围内的新建商品房项目，已办理预告登记（含预购商品预告和抵押预告登记，以下简称“双预告登记”）且完成开发建设及办理新建商品房首次登记准备交付使用的商品房。商品房项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，在交房现场（或线上），为办理了相关预告登记的购房人办理不动产转移缴税、登记，颁发不动产权电子证书，购房人无需重复提交材料，交房完税同时即可领取产权电子证书，实现“交房即发证”。若属按揭购房已办理“双预告”登记的，购房人须同时申请“双预告”转现登记，不得仅单独申请预购商品房预告转现登记。

二、申请方式

2023年7月1日起取得《商品房预售许可证》的开发项目，均可申请“交房即发证”服务；之前已取得《商品房预售许可证》的开发项目，鼓励开发企业根据实际情况自愿积极申请。

拟实行“交房即发证”楼盘的房地产开发企业，应在开展商品房预测成果备案时，自愿向自然资源主管部门提出“交房即发证”服务申请，承诺商品房合同备案后积极协助购房人完成预告登记（涉及按揭的完成“双预告登记”），交房前至少提前20个工作日完成房地首次登记。在签订购房合同及网签备案时，在合同中增加“交房即发证”服务作为选择性条款，由买卖双方勾选明确责任义务，双方选择该条款后即启动“交房即发证”办理模式。针对“交房即发证”的项目，不动产登记部门设置专窗，指定专人做好受理接待、政策咨询解答等工作，对于企业在登记前期需要的协调事项，靠前服务。

三、服务流程

四、其他事项

（一）申请材料。“交房即发证”服务，主要采取“掌上申办+属地办理”模式，线上（手机端）发起申请登记、缴交税费，再由登记部门受理、审核及登簿后核发电子权证（购房人需要纸质证书的，可到属地不动产登记机构领取或者在自助制证机打印证书）。主要材料如下：

1.预购商品房预告登记转现登记

（1）不动产登记申请书（由购房人线上签署）；

（2）申请人身份证件（身份证件已失效需提供）；

（3）开发企业首次登记的不动产电子证书（登记工作人员受理环节提取）；

（4）预告登记的电子不动产登记证明（登记工作人员受理环节提取）；

（5）完税凭证（登记工作人员受理环节共享获取）；

（6）全额购房发票（由购房人上传）或者税务的发票要素单（为数电发票时，登记工作人员共享获取）；

（7）不动产登记询问表（由购房人线上签署）。

在办理预告登记时已收取的材料，预转现登记不再重复收取。

2.“双预告”登记转现登记

（1）不动产登记申请书（由购房人线上签署）；

（2）申请人身份证件（身份证件已失效需提供）；

（3）开发企业首次登记的不动产电子证书（登记工作人员受理环节提取）；

（4）“双预告”登记的电子不动产登记证明（共两份，登记工作人员受理环节提取）；

（5）完税凭证（登记工作人员受理环节共享获取）；

（6）全额购房发票（由购房人上传）或者税务的发票要素单（为数电发票时，登记工作人员共享获取）；

（7）不动产登记询问表（由购房人线上签署）。

在办理预告登记时已收取的材料，预转现登记不再重复收取。

（二）办理机构。“交房即发证”服务项目由属地的不动产登机部门办理。江北区【工作职责划转到江北区不动产登记中心前】、高新区【贵驷街道除外】由市不动产登记中心办理。

（三）注意事项。

1.购房人需提前做好以下准备，具体如下：

（1）知晓自己及家庭成员的身份证件上信息（家庭成员包括配偶和未成年子女）；

（2）购房发票或者数电发票（原件/电子件均可），以便纳税申报时核验付款金额、录入“发票号码”和“发票代码”等信息（注：建议提前打印一份纸质版，需在购房发票开票24小时后方可提出申请）；

（3）提前在浙江政务服务网或浙里办app完成实名认证，如有共有人，全体共有人均需完成实名认证；

（4）提前绑定银联卡用于缴纳税费，并确保足够额度。

2.无法提出申请的主要有以下情形：

（1）购房人为法人、非法人组织的；

（2）购房人未年满18周岁，或购房人有信用不良记录和其他限制网办情形的；

（3）购房人为被拆迁人，缴税时能享受契税减免的；

（4）购房人与申请人不一致，存在更名、增加或减少人员、委托办理、死亡等情形；

（5）购房人为两人及以上申请登记共同共有，但共有人不属于同一家庭成员（家庭关系包括配偶和未成年子女）；

（6）系统或网络出现故障无法进行线上登录操作的；

（7）其他特殊情况。

3.线上转线下办理

因系统故障、网络不畅等原因导致无法继续线上操作，申请人同意后可到服务大厅转为线下窗口办理的，收件材料应与线上办理保持一致，具体操作按照线下标准执行。