在宁波，有一个极具特色的街区——华严街。这个曾经的老旧街区如今已摇身变为时髦的咖啡文化街区，成为年轻人citywalk的打卡地、探索生活美学的新领地。得益于土地储备的前瞻规划与开发改造，华严街的美丽蝶变让老城记忆与现代生活完美融合。

华严街咖啡文化街区

像华严街这样的例子不在少数。宁波土地储备通过非成套房改造、历史街区改造、工业用地腾笼换鸟、城中村改造等一系列模式，优化配置土地资源要素、提升基础设施配套、改善居民生活环境，让城市面貌焕然一新，市民生活质量显著提升。

一、焕新重生 古今共鸣的城市交响

三江口是宁波的城市中心，是最早的“宁波港”港埠。但随着城市管网逐渐老化，汛期来临时，大量老小区内涝严重，成为水患的重灾区。为彻底解决老城中的水患问题，宁波土地储备承担起了改造老城的历史重任。

2003年至2008年间，宁波全面开展非成套房改造工作，涉及地块20余个，拆迁建筑面积超90万平方米，投入资金超百亿元，覆盖了华严街、百丈路、鸿茂巷、碶闸街、冷静街、苍水街、贝家巷等历史气息浓郁的老街区。非成套房改造解决了数万户家庭的居住安全隐患。原来的老街区实现华丽转身：原华严街地块脱胎换骨为今日的海景花园、锦地水岸等高端住宅区，融入了现代生活的时尚气息；原百丈路地块如今矗立着宁波塔，成为商务与办公的璀璨明珠；江东北路、槐树路沿江如今镶上了一条条草木含翠、鲜花吐艳的宽阔绿带，成为市民休闲观景的好去处。

海景花园、锦地水岸一带改造前

海景花园、锦地水岸一带改造后

宁波土地储备尤为注重历史文化建筑保护，力求在文物保护和历史街区改造之间找到最佳结合点。通过对清代、民国时期建筑的精心保护与活化利用，承载着岁月痕迹的青砖黑瓦、精致石窗与木雕，都得到了妥善安置，焕发新生。同时，宁波首次应用平移技术实现了石库门屠宅的完美保护，生动展现了科技与传统的和谐共生。德记巷、莲桥第、南塘老街、月湖盛园等商业老街的重塑，既保持了老街窄巷的历史肌理，又赋予其商贸繁荣的人文气息，让每一个走进这里的人，都能在古今交融的景致中感受到宁波独有的魅力，成为宁波文旅新名片，传续着宁波千年“商”脉。

莲桥第改造后

二、腾笼换鸟 产业迭代的绿色路径

2002年起，宁波土地储备瞄准产业转型升级、园区腾挪搬迁的契机，着手对和丰工业带等滨水区域的高能耗企业进行收储，将和丰沿江地带从工业高能耗重地转变为珍贵的城市核心沿江板块，为城市产业结构调整和绿色发展腾出了宝贵空间。在这一过程中，标志性的“两根烟囱”——太丰面粉厂、和丰纱厂经历了深刻变革。保留了和丰纱厂“小洋楼”等极具工业象征的建筑后，原太丰面粉厂上宁波书城拔地而起，原和丰纱厂改建成和丰创意广场。

宁波书城改造前——太丰面粉厂，图源《宁波档案》

宁波书城改造后

甬江公园连接起宁波书城与和丰创意广场，不仅丰富了城市公共空间，也成为市民休闲的新热点。如今，这片区域已成为工业设计与创意产业的聚集地，形成了宁波东外滩文化创意街区，与历史悠久的老外滩隔江相望，交相辉映。而矗立在三江口的“玉米楼”，作为这一系列变迁的见证者，讲述着宁波在产业升级与绿色发展中不断探索的故事。

三、旧村改造 民生工程的温暖实践

2005年，为推动城乡一体化、拓展城市边界，宁波对全市城中村改造展开了全面部署，以“三江片”59个城中村为试点，开启了宁波城中村改造的崭新篇章，惠及数万户村民。

为提升城市能级，建设宁波城市新中心，宁波土地储备积极参与东部新城开发建设，完成了东部新城核心区6000余亩集体土地征收、3600余户村民住宅签约拆除、60余万平方米集体厂房拆迁，为东部新城开辟了8平方公里的开发空间，保障规划蓝图顺利落地。江北湾头片区城中村改造的陆续完成，使得湾头成为江北区经济发展的新引擎，不仅提供了高质量的居住空间，还带动了周边经济发展，实现了城市空间的高效利用与价值提升。

城中村改造后，新建的安置小区较之前的低矮平房布局更加合理，功能更为全面。水、电、气、网络等基础设施和幼儿园、卫生服务站、体育场所等公共服务设施配套完善，构建起便捷的15分钟生活圈，改善了居住环境、提升了居住体验。

旧村改造前

旧村改造后

从老城的涅槃新生，到区域的转型升级，再到民生的切实改善，宁波的土地储备工作不仅是一场空间的重构、环境的重生，更是民生福祉的深度实践，见证了历史文化的传承与创新，体现了城市发展与幸福生活的和谐共生。展望未来，宁波将继续以土地储备为支点，撬动更高质量的城市发展，书写更多宁波故事！ 供稿：整备中心