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用地性质调整前后对比表
调整前 |
调整后 |
|
||
地块编号 |
用地性质 |
地块编号 |
用地性质 |
|
1 |
ZH06-07-07 |
C2 |
ZH06-07-07-01 |
G1 |
ZH06-07-07-02 |
R2+B1 |
|||
2 |
ZH06-07-19 |
C2 |
ZH06-07-19 |
Rr+B1+B2 |
3.2建筑高度调整
由于原控规编制时,考虑到庄桥机场近期搬迁,故原建筑高度按机场搬迁后控制。在近期机场不搬迁的情况下,为满足庄桥机场净空要求,同时结合片区城市设计的要求,对规划范围内地块建筑控制高度进行调整。
3.3开发强度调整
由于建筑高度以及城市空间形态的调整,开发容量也相应调整,调整后本次调整地块总建设容量由原来的50.7万平方米减少至30.5万平方米。
3.4公共服务设施配套调整
(1)人口调整
根据测算,规划调整后ZH06-07单元内新增人口3500人,总人口18500人。
(2)教育设施调整
按照原控规中确定的千人指标进行测算,需增加幼儿园配套4班,小学5班,初中2班。
■幼儿园
将原控规ZH06-05-23地块9班幼儿园调整至15班,增加的幼儿园依托该地块配套。
■小学
将ZH06-06-21地块九年一贯制学校(30班小学、24班初中)调整为一所42班小学和一所24班初中,可满足本次规划增加的小学需求。
■初中
根据原控规要求,镇海新城南区初中配置有一定富余,故增加的初中需求可在区域内统筹考虑。
四、规划调整影响分析及结论
(1)本次调整的内容符合相关规定,满足规范要求。
(2)本次调整后地块总建设容量减少,地块功能更合理。
(3)本次调整后增加的居住人口通过周边学校规模的调整可满足需求。
(4)调整后建筑限高满足机场飞行安全要求。
(5)通过城市设计,强调建筑空间布局和沿湖公共开放空间营造,并作为地块开发建设的控制要求,保证公共空间的开放性和沿湖慢行交通的连贯性。
综上所述,地块调整符合新材料科技城以及镇海新城城市发展要求,利于长远发展,因此本次调整可行。
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