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一、项目背景
为更好地发挥轨道交通优势,进一步集约节约用地,促进慈城新区高品质开发建设,特对《宁波市慈城新区(CC09)控制性详细规划》轨道站点周边地块用地性质、配套设施、控制指标等内容进行局部调整。
二、调整范围
具体调整范围东至谈妙路、南至慈水东街、西至隐溪路、北至丽景街,总用地面积约6.73公顷。其中CC09-04-10a用地面积3.52公顷,CC09-05-04b用地面积3.21公顷。
三、调整内容
1、用地性质及道路红线调整
结合国土指标范围线对丽景街、隐溪路的道路红线进行适当调整,调整后CC09-04-10a地块用地面积3.54公顷,CC09-05-04b地块用地面积3.19公顷。同时将CC09-04-10a地块商住混合用地(R+B)调整为居住用地(R2)。
2、容积率调整
调整将CC09-04-10a地块容积率由2.5调整至2.8,CC09-05-04b地块容积率由2.5调整至3.0,商住比由3:7调整为6:4。
3、配套设施
调整将原CC09-04-10a地块内菜场、公交首末站、社会停车场库(100辆)调整至CC09-05-04b地块。
四、用地指标
用地编号 | 用地代码 | 用地面积 | 用地性质 | 容积率 | 配套设施 | |
调整前 | CC09-04-10a | R+B | 3.52ha | 商住混合用地 | 2.5 | 菜场、公交首末站、社会停车场库(100辆) |
CC09-05-04b | 3.21ha | - | ||||
调整后 | CC09-04-10a | R2 | 3.54ha | 二类居住用地 | 2.8 | - |
CC09-05-04b | R+B | 3.19ha | 商住混合用地 | 3.0 | 菜场、公交首末站、社会停车场库(100辆) |
五、调整前后用地规划图
调整前用地规划图
调整后用地规划图
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