http://zgj.ningbo.gov.cn/col/col1229036914/index.html /col/col1229036915/index.html /col/col1229045708/index.html /col/col1229045919/index.html /col/col1229045925/index.html

宁波市江北区大庆北路地段(JB04)控制性详细规划局部调整(文创港核心区)(批后公布)

发布时间:2021-03-29 来源:江北分局 【 字号: 保护色:

一、 调整背景

文创港是甬江科创大走廊的重要组成部分,是甬江科创大走廊建设先行区,其开发建设对于提升宁波市城市形象品质、完善中心城区功能、集聚高端创意人才、带动产业转型升级都有重大意义。

按照市委市政府对文创港“城市建设新地标、创新研发新平台、都市经济新引擎、百姓生活新社区”的定位,从整体系统的角度,研究地区发展路径,立足发展目标和实施管控要求,开展了《宁波文创港核心区整体城市设计》(以下称“整体城市设计”)的编制工作。在此基础上,经市政府批准对宁波市江北区大庆北路地段(JB04)控制性详细规划(文创港核心区)作局部调整。

二、 调整范围

本次局部调整范围东至江北大河、南至甬江、西至通途路、北至大庆北路,用地面积约100.52公顷。

范围影像图

三、 调整内容

落实“整体城市设计”内容,对用地布局、道路交通、地块控制指标等进行调整。为体现“整体城市设计”中的文创港天际轮廓线,局部地块建筑高度超出机场净空要求,地块容积率等指标也是在此建筑高度下得出的,地块建筑高度最终须以空域管理部门要求为准。

1、用地布局

规划用地面积100.52公顷,其中城市建设用地约88.66公顷,占88.2%;规划非建设用地(水域)11.86公顷,占11.8%。

2、规划人口

规划人口主要指规划居住用地开发后能够容纳的人口规模,具体依据居住地块开发的住宅建筑容量测算:新建住宅按每套住宅建筑面积110平方米、每户2.6人测算规划人口规模。规划居住人口共计1.05万人。

3、公共服务设施

按照《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018,城市社区配套设施遵循“分级配套,共建共享;分类实施,公益优先;因地制宜,弹性指导”的原则。规划公共服务设施主要为社区级设施。区内设施规划幼儿园、社区中心、文化设施和展览馆等,其他教育、医疗、商贸等公共设施依托周边统筹配置。

4、道路交通

优化区域交通体系,结合工业遗存及地块划分,优化路网系统。规划范围内的道路等级结构分为主干路、次干路和支路三级,规划“三横五纵”的路网结构,保障交通的顺畅性与便捷性。考虑通勤及休闲出行需求,提高公共交通出行比例,构建高效合理、方便快捷的公共交通体系。

5、建筑高度

按照“整体城市设计”方案落实地块建筑高度,局部地块建筑高度超出机场净空要求,沿江建筑逐级跌落,形成舒适开敞的空间尺度,塑造错落有致的天际线,标志性建筑高度控制在180米以下。本次调整范围处于机场净空要求范围内,下步须在征得空域管理部门同意的情况下,才能按此建筑高度出具地块规划条件,最终地块建筑高度以空域管理部门要求为准。

6、容积率

按照“整体城市设计”方案落实地块容积率。商业、商务地块容积率控制在1.5-4.1,居住、文化、商业、商务等混合地块容积率控制在2.5~4.65。地块容积率是基于建筑高度允许超出机场净空要求的前提下得出的,下步须在征得空域管理部门同意的情况下,才能按此容积率出具地块规划条件,最终地块容积率视空域管理部门对建筑高度的要求而定。

7、工业遗存保护

根据“整体城市设计”方案,规划范围内工业遗存共保留12处,其中适当移动建筑2处,原址改造7处,落架大修3处。其中,启动地块按照“宜保则保、活化利用”的原则,按照专家暨部门专题评审会意见,保留9处工业遗存,并对其进行建筑改造与功能置换。组团三保留一处冷库。组团四保留地块内二处冷库。

8、绿地系统

充分利用甬江等河道创造精彩、有序、网络的绿色空间体系,组成点、线、面相结合的绿景体系。结合“整体城市设计”方案工业遗存的要求,统筹考虑滨江空间的公共开放与利用,在下白沙路设置上盖景观平台增加地块与滨江的联系,并合理优化现状码头作为滨江公共活动空间。滨江水岸局部范围统筹平衡各地块容积率、建筑密度、绿地率、停车位等指标。

用地规划图

地块控制指标一览表

地块编码

用地性质

用地面积(公顷)

容积率

绿地率

建筑高度(米)

JB04-01-16

G1

2.15

0.1

50

18

JB04-01-17

B1+B2+B3+A2+R2

15.1

1.84

16

100

JB04-01-21

G3+A2

1.08

0.1

35

18

JB04-01-26

G1

0.95

0.05

70

10

JB04-01-27

E1

3.41

-

-

-

JB04-01-28

G1

1.49

0.05

70

10

JB04-01-29

G1

0.07

-

70

-

JB04-01-30

E1

0.53

-

-

-

JB04-02-15

G1+G3

1.00

0.05

50

15

JB04-02-16a

B1/B2+R2

6.6

4.24

30

60(在征得空域管理部门同意的情况下,建筑高度可至180米。)

JB04-02-16b

G3

0.11

0.05

35

10

JB04-02-17

R2+B1/B2

4.04

2.25

30

60(在征得空域管理部门同意的情况下,建筑高度可至80米。)

JB04-02-18b

G1

0.54

0.01

45

10

JB04-02-19b

G1

0.33

-

45

-

JB04-02-20

A9

0.44

-

-

-

JB04-02-21

R2+B1

1.9

2.8

28

60

JB04-02-22

B1+B2

1.37

1.5

20

36

JB04-02-23

B1+B2

1.3

4.1

25

60(在征得空域管理部门同意的情况下,标志性建筑高度可至100米。)

JB04-02-24a

G1+G3

2.86

0.06

50

10

JB04-02-24b

G1

2.62

0.13

55

10

JB04-03-15a

B1+B2

1.63

4.1

25

60(在征得空域管理部门同意的情况下,标志性建筑高度可至100米。)

JB04-03-15b

R2+B1

0.93

2.8

30

60

JB04-03-16a

R2+B1

1.83

2.3

28

54

JB04-03-16b

R2+B1+B2/B3/A2

1.34

2.5

20

45

JB04-03-17a

G1

1.45

0.1

50

10

JB04-03-17b

B1/B2+R2

2.14

4.65

30

60(在征得空域管理部门同意的情况下,建筑高度可至120米。)

JB04-03-27

R2+B1/B2

4.89

3.4

30

60(在征得空域管理部门同意的情况下,建筑高度可至120米。)

JB04-03-28a

G1

2.45

-

62

-

JB04-03-28b

G1+G3

3.22

0.05

50

18

JB04-05-01

G1

1

0.03

70

10

© 2005-2020 zgj.ningbo.gov.cn All Rights Reserved中文域名:宁波市自然资源和规划局.政务

主办:宁波市自然资源和规划局承办:宁波市自然资源和规划大数据中心

浙公安网备:33021202001143号浙ICP备11041234号-5网站标识码:3302000076